À Calgary, les ventes de maisons de plus de 600 000 $ ont dynamisé le marché en octobre. Avec 2 174 unités vendues, le total égale celui de l’an dernier et dépasse de 24 % les moyennes mensuelles à long terme.
La hausse de 8 % par rapport à septembre témoigne d’une demande soutenue, selon Ann-Marie Lurie, économiste en chef au Calgary Real-Estate Board (CREB).
Mme Lurie souligne la vigueur du marché à l’aube du quatrième trimestre, tout en notant que l’activité aurait pu être plus intense avec une offre accrue de logements abordables.
« À l’aube du quatrième trimestre, notre marché immobilier reste dynamique, affirme l’économiste. Toutefois, avec plus de maisons abordables disponibles, l’activité aurait sans doute été encore plus soutenue. »
À Calgary, les stocks immobiliers ont bondi de 55 % en un an, atteignant 4 966 unités en octobre. Toutefois, près de la moitié des biens affichent désormais un prix supérieur à 600 000 $.
Cette évolution a progressivement assoupli le marché tendu observé en début d’année. L’offre moyenne atteint désormais 2,3 mois, avec des variations importantes selon les gammes de prix. Les maisons individuelles de moins de 700 000 $ restent rares, avec moins de deux mois d’offre. En revanche, le segment luxe, au-delà du million de dollars, offre plus de choix aux acheteurs, avec plus de trois mois d’approvisionnement.
Le prix de référence des propriétés résidentielles a atteint 592 500 $ en octobre, soit une hausse de plus de 4 % sur un an. Les prix ont légèrement baissé par rapport à septembre, en raison de facteurs saisonniers. Cependant, une fois désaisonnalisés, les prix sont restés stables.
Performance par type de logement
Voici une ventilation de la performance de chaque secteur le mois dernier.
Maisons individuelles
Les ventes de maisons individuelles ont bondi de près de 10 % en octobre, atteignant 1 071 unités. Les stocks sont restés stables, offrant deux mois d’approvisionnement. Le prix de référence a grimpé de 8 % par rapport à octobre 2023, s’établissant à 753 900 $.
Maisons jumelées
Les ventes de maisons jumelées ont bondi de 6 % sur un an en octobre. Les stocks offrent désormais deux mois d’approvisionnement. Le prix de référence s’est maintenu à 677 000 $, affichant une hausse de 8 % par rapport à l’année précédente.
Maisons en rangée
Les ventes de maisons en rangée ont ralenti, en grande partie en raison de l’offre limitée de maisons de moins de 400 000 $. Les mois d’offre d’octobre ont augmenté au-dessus de deux, avec un prix de référence de 456 600 $, en hausse de plus de 8 % d’une année à l’autre.
Appartements en copropriété
Les ventes de condos ont fléchi en octobre par rapport à l’an dernier. Elles restent néanmoins robustes comparées aux moyennes à long terme. Le prix de référence a bondi de 11 % sur un an, atteignant 341 700 $. Depuis janvier, les prix dépassent de près de 17 % ceux de 2023. Ce segment attire toujours une forte demande, stimulée par la hausse des taux d’emprunt et des loyers, ainsi que par le manque de biens abordables.
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Last modified: novembre 11, 2024
