Calgary a vu ses nouvelles inscriptions immobilières bondir en juillet. Les plus récentes données du Calgary Real Estate Board (CREB) font état de 3 604 nouvelles offres, soit une hausse de 11 % sur un an.
Les acheteurs ont accueilli cette augmentation de l’offre avec soulagement. Ils faisaient face à des options limitées et des prix grimpants. Le CREB note que les mois d’approvisionnement ont grimpé de 32 % sur un an, atteignant 1,8 mois en moyenne.
Ann-Marie Lurie, économiste en chef chez CREB, a déclaré : « Nous faisons toujours face à des défis d’approvisionnement, surtout pour les maisons à bas prix. Cependant, plus d’options dans le marché des nouvelles maisons et de la revente ont aidé à réduire une partie de la pression à la hausse sur les prix des logements ce mois-ci. »
« Cela, a-t-elle ajouté, correspond à nos attentes pour le second semestre de l’année. Si les stocks continuent d’augmenter, nous devrions commencer à voir des conditions plus équilibrées et une stabilité des prix des maisons. »
L’amélioration de l’offre a ralenti la hausse des prix. Le prix de référence en juillet s’est maintenu à 606 700 $, stable par rapport à juin mais 8 % plus élevé qu’il y a un an.
Calgary a enregistré 2 380 ventes de maisons en juillet, soit une baisse de 10 %. Le CREB attribue ce recul aux maisons de moins de 600 000 $.
Performance par type de logement
Maisons individuelles – Les ventes de maisons individuelles ont reculé de 8 % en juillet. La hausse de 15 % des transactions haut de gamme n’a pas compensé la chute de 50 % dans les segments abordables, faute d’offre. Depuis janvier, les ventes accusent une légère baisse de 1 % sur un an. Les stocks ont grimpé à 1 950 unités, fruit de 1 098 ventes et 1 721 nouvelles inscriptions. Cette évolution a porté l’offre à près de deux mois, stabilisant les prix. Le prix de référence non ajusté s’est établi à 767 800 $, en hausse de 11 % sur un an.
Maisons jumelées – Le marché des maisons jumelées reste attrayant grâce à son abordabilité relative. Malgré un léger ralentissement annuel, les ventes cumulées ont progressé de 6 % à 1 518 unités, soutenues par de nouvelles inscriptions. Le ratio ventes/nouvelles inscriptions atteint 76 %, avec 1,5 mois d’offre. Le prix de référence non ajusté s’élève à 687 900 $, soit 12 % de plus qu’il y a un an, avec une croissance marquée dans les districts du Nord-Est et de l’Est.
Maisons en rangée – Le ratio ventes/nouvelles inscriptions des maisons en rangée a chuté à 73 %. Cette baisse résulte d’une hausse des inscriptions et d’un recul des ventes, portant l’offre à 1,3 mois. Malgré des conditions favorables aux vendeurs, les prix se sont stabilisés mensuellement. Le prix de référence atteint 464 200 $, en hausse de près de 15 % sur un an, avec des gains variant de 13 % dans le centre-ville et le nord à plus de 20 % dans le Nord-Est et l’Est.
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Last modified: novembre 11, 2024
