Les ventes de maisons ont continué de diminuer en août, à Calgary, atteignant 2 186 transactions, soit une baisse par rapport à juillet et une diminution de 19,5 % par rapport à l’année précédente.
Malgré cette baisse, ces ventes restent supérieures de 17 % à la moyenne à long terme pour ce mois, selon les nouvelles statistiques du Calgary Real Estate Board (CREB).
Le nombre de nouvelles inscriptions a légèrement diminué par rapport à juillet, avec 3 536 nouvelles inscriptions. La baisse des ventes a cependant fait passer les mois de stock à 2,05, un niveau jamais vu depuis la fin de 2022. « Le marché s’éloigne des conditions extrêmes observées au printemps », indique le rapport.
Malgré une prévision d’augmentation des nouvelles inscriptions pour le reste de l’année, Ann-Marie Lurie, économiste en chef du CREB, souligne que « les niveaux d’offre restent faibles, en particulier pour les propriétés à bas prix ». Elle ajoute que « le retour à des conditions plus équilibrées prendra du temps ».
Après des hausses importantes plus tôt cette année, la croissance des prix commence à ralentir. En août, le prix de référence résidentiel non ajusté s’est établi à 601 800 $, en hausse de 6 % sur un an, mais en légère baisse par rapport au mois précédent. Depuis le début de l’année, le prix de référence moyen a augmenté de 9 %.
Performance par type de logement
Maisons individuelles
Les ventes de maisons individuelles ont chuté de 14 % par rapport à l’an dernier. Cette baisse est due à l’insuffisance de l’offre dans les catégories à bas prix, tandis que les maisons au-dessus de 600 000 $ n’ont pas pu compenser cette baisse. En août, 2 011 maisons étaient disponibles, dont plus de 85 % à un prix supérieur à 600 000 $.
L’augmentation de l’offre pour les maisons à prix élevé a porté les mois de stock à près de deux, contre moins d’un mois au printemps, ce qui a contribué à atténuer la pression sur les prix. Le prix de référence des maisons individuelles en août était de 762 600 $, en légère baisse par rapport au mois précédent, mais en hausse de plus de 9 % sur un an.
Maisons jumelées
Avec 297 nouvelles inscriptions et 172 ventes, le ratio des ventes aux nouvelles inscriptions en août a chuté à 58 %, un niveau proche des tendances d’avant la pandémie. Ce changement a augmenté les stocks, portant les mois de stock à près de deux.
Bien que les conditions restent tendues, l’augmentation des nouvelles inscriptions a réduit la pression sur les prix. En août, le prix de référence était de 681 200 $, en baisse par rapport au mois précédent, mais en hausse de près de 10 % sur un an.
Maisons en rangée
Les nouvelles inscriptions pour les maisons en rangée de plus de 400 000 $ ont contribué à une croissance de près de 16 % depuis le début de l’année. Le ralentissement des ventes au cours des trois derniers mois a entraîné une augmentation des stocks, avec 660 unités disponibles en août, soit une hausse de 75 % par rapport aux niveaux exceptionnellement bas de l’année précédente. Bien que les stocks restent inférieurs aux normes historiques, cette augmentation aide à stabiliser les prix.
En août, le prix de référence des maisons en rangée était de 461 700 $, en légère baisse par rapport au mois précédent, mais en hausse de plus de 12 % sur un an. Les variations mensuelles des prix diffèrent selon les districts, avec des baisses observées dans les districts du centre-ville, du Nord-Ouest, du Nord et de l’Ouest. Malgré ces ajustements, les prix restent plus élevés qu’il y a un an dans tous les districts, avec des augmentations allant de 10 % au centre-ville à 26 % dans le district Est.
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Last modified: novembre 11, 2024
