Les ventes dépassaient de 16 % la moyenne habituelle pour septembre, malgré leur recul, d’après le Calgary Real Estate Board (CREB).
Les transactions dans le haut de gamme ont progressé. Cependant, le manque de biens abordables a freiné les ventes globales.
Les nouvelles inscriptions ont grimpé à 3 687, un record depuis 2008 pour septembre. Cette hausse concerne surtout les biens haut de gamme.
Ann-Marie Lurie, économiste en chef du CREB, explique : « La demande reste forte dans tous les segments. Cependant, le manque de biens abordables a probablement freiné les ventes globales sur notre marché. »
« Les défis dans l’entrée de gamme persisteront probablement, poursuit-elle. Cependant, l’offre accrue et la baisse des taux d’intérêt devraient soutenir une forte demande cet automne. Nous n’attendons toutefois pas les conditions extrêmes du marché des vendeurs qui ont alimenté la flambée des prix en début d’année.»
L’afflux de biens sur le marché a légèrement relâché la pression sur les prix immobiliers ces derniers mois, après un printemps dynamique.
Le prix de référence a atteint 596 900 dollars en septembre. Malgré un léger recul par rapport au mois précédent, il dépasse encore de 5 % les prix de l’an dernier à la même période.
Performance par type de logement
Voici une ventilation de la performance de chaque secteur le mois dernier.
Maisons individuelles
Le marché immobilier de septembre affiche des résultats contrastés. Les ventes de maisons individuelles ont chuté de 17 % par rapport à l’an dernier, atteignant seulement 942 unités. Cette baisse s’explique principalement par un effondrement des ventes dans le segment des maisons à moins de 600 000 dollars. Paradoxalement, le prix des propriétés haut de gamme (plus de 700 000 dollars) a augmenté de 9 %. Le prix de référence s’établit à 757 100 dollars, en légère baisse mensuelle mais en hausse de 9 % sur un an.
Maisons jumelées
Le marché des maisons jumelées reste dynamique malgré des signes de rééquilibrage. Avec 182 unités vendues et un ratio ventes/nouvelles inscriptions de 61 %, les vendeurs gardent l’avantage, et ce, en dépit d’une augmentation des stocks. Cette vigueur se reflète dans le prix de référence, qui a bondi de 9 % sur un an pour atteindre 678 400 $.
Maisons en rangée
Le marché des maisons en rangée montre des signes de modération. Les ventes ont légèrement fléchi à 377 unités, tandis que les nouvelles inscriptions ont dépassé les 600, surtout dans le segment au-dessus de 400 000 dollars. Cette hausse des stocks a allégé la pression sur le marché des vendeurs. Malgré ce rééquilibrage, le prix de référence a grimpé de 10 % en un an, atteignant 459 200 dollars.
Appartements en copropriété
Le marché des condos affiche des tendances contrastées. Les ventes ont reculé à 502 unités, tandis que les nouvelles inscriptions ont fait un bond spectaculaire, atteignant 993 unités. Cette dynamique a entraîné une hausse significative des stocks, qui s’élèvent désormais à 1 623 unités. Malgré ce déséquilibre apparent entre l’offre et la demande, le prix de référence a grimpé de 14 % sur un an, s’établissant à 345 000 dollars.
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Last modified: novembre 11, 2024
