Pour la première fois en trois ans, la région du Grand Toronto Hamilton (RGTH) a connu une baisse des prix des loyers de condos.
Selon Urbanation Inc., les loyers des condominiums dans la RGTH ont diminué de 1,2 % d’une année à l’autre au deuxième trimestre de 2024. Il s’agit de la première baisse annuelle depuis le deuxième trimestre de 2021, lorsque le marché était encore ébranlé par les répercussions de la COVID-19.
« Les loyers connaissent un certain fléchissement, principalement en raison d’une hausse temporaire des achèvements de condos », a déclaré Shaun Hildebrand, président d’Urbanation. Il a ajouté que ce pic finira par s’atténuer compte tenu de la forte baisse des ventes de condos neufs et de l’activité de construction.
Les studios ont connu la baisse la plus importante, les loyers ayant diminué de 3,9 %, s’établissant en moyenne à 2 047 $ pour une unité de 395 pieds carrés. Les loyers d’une chambre à coucher ont diminué de 1,8 %, tandis que les loyers de deux chambres ont diminué de 0,9 %. Les logements de trois chambres ont connu la plus faible baisse, avec une baisse de seulement 0,6 %.
Malgré la baisse globale des loyers, le marché demeure actif. Le nombre de transactions de location de condos a atteint un sommet inégalé de 16 169 unités au T2-2024, soit une augmentation de 29 % par rapport à l’année précédente. Toutefois, cela s’est accompagné d’une augmentation de 47 % du nombre de condos inscrits à la location, totalisant 21 695 logements. Cette augmentation des inscriptions est en partie due à une augmentation de 82% des condos nouvellement enregistrés.
Dans la ville de Toronto, les loyers ont diminué de 2,1 % pour s’établir en moyenne à 2 765 $ pour un logement de 674 pieds carrés. Parallèlement, les loyers dans la région 905 de la RGTH ont augmenté de 2,0 % pour atteindre 2 610 $ pour une unité de 719 pieds carrés.
Les taux d’inoccupation des locations construites à cet effet dans la RGTH ont atteint un sommet de 2,7 % en 11 trimestres, en hausse par rapport à 2,6 % au T1-2024 et à 2,2 % au T2-2023. À Toronto, le taux d’inoccupation était de 2,8 %, tandis que la région 905 a connu un taux de 2,6 %. La croissance des loyers pour les locations construites à cet effet a ralenti à un rythme annuel de 2,2 %, les loyers s’établissant en moyenne à 2 953 $ pour 723 pieds carrés.
M. Hildebrand a souligné que, bien que des améliorations récentes dans la construction locative aient été notées, le niveau global des mises en chantier demeure trop faible pour répondre à la demande à long terme. Cela indique que, bien que le marché connaisse actuellement un refroidissement temporaire, les défis à long terme de l’offre de logements persistent.
loyer demandé loyers des condos marché de la location de la RGT Shaun Hildebrand Urbanation
Last modified: novembre 11, 2024
