Lauren van den Berg est PDG de Professionnels hypothécaires du Canada Elle s’est confiée à CMT sur le nouveau programme. La présidente reconnaît une avancée pour l’abordabilité du logement. Elle pointe cependant ses insuffisances. « Le pays doit construire davantage », affirme-t-elle. La croissance démographique exige une capacité accrue. Le programme ne comble pas ce besoin urgent.

« Le programme va dans la bonne direction », admet Mme van den Berg. « Il stimulera l’offre de logements. » La présidente souligne cependant ses limites. « Notre pays fait face à un besoin urgent », poursuit-elle. « Nous devons construire davantage pour loger notre population croissante. Ce programme n’y répond pas pleinement. »

Le programme ouvre de nouvelles perspectives aux courtiers. Mme van den Berg le souligne avec enthousiasme. Elle les encourage à saisir cette opportunité. Les clients chercheront à refinancer pour ces projets. Les courtiers devront s’adapter à cette demande.

« Pour les courtiers, c’est une occasion d’établir de nouvelles relations et de générer des affaires, ajoute-la PDG. Les propriétaires devront probablement refinancer leur prêt hypothécaire pour avoir accès à la valeur nette de leur maison pour ces projets, et c’est là qu’il pourrait y avoir des possibilités pour le secteur hypothécaire. »

Van den Berg alerte les courtiers. Ils devront maîtriser les nouvelles règles. Réformes d’assurance hypothécaire et programme de prêts secondaires complexifient le paysage. Guider les primo-refinanceurs deviendra un défi. Le processus de conseil s’annonce plus ardu. Les courtiers doivent se préparer à cette nouvelle réalité.

Des zones d’ombre inquiètent les courtiers

Le flou entourant le plan fédéral sème l’inquiétude. Plusieurs courtiers s’en alarment. Ils réclament plus de précisions. Le gouvernement reste avare de détails.

Ron Butler monte au créneau sur X. Le courtier de Butler Mortgage ne mâche pas ses mots. Il fustige l’annonce gouvernementale. « Trop vague, pas assez technique », dénonce-t-il. Butler s’indigne particulièrement d’un point : la « construction amateur ». Il accuse le fédéral de miser sur cette solution bancale face à la crise du logement.

M. Butler tempère d’abord son propos. « Attendons les détails », concède-t-il dans son billet. Mais le courtier enchaîne aussitôt avec ses critiques. « Les contrôles seront forcément complexes », prédit-il. Puis il lance une question rhétorique cinglante : « Pourquoi notre gouvernement s’associerait-il à du bricolage ? »

Tracy Valko sonne l’alarme. La propriétaire de Valko Financial refuse l’euphorie ambiante. Elle met en garde contre un optimisme excessif. Le programme ne résoudra pas tout, prévient-elle. La crise du logement persiste.

Mme Valko nuance son propos auprès de CMT. « Ce programme ? Un excellent outil, certes. Il aidera certains », reconnaît-elle. Puis elle tempère : « Gardons les pieds sur terre. On ne construit pas de nouvelles maisons ici. On n’aide pas à l’achat. » Elle précise : « On ajoute des locations, point final. Les acheteurs potentiels restent sur le carreau. »

Mme Valko s’interroge sur la démarche gouvernementale. A-t-on suffisamment consulté l’industrie ? Elle en doute. Le déploiement du programme soulève des questions. La propriétaire de Valko Financial s’inquiète. Elle craint un manque de concertation en amont.

Mme Valko exprime son malaise. « Les prêteurs et assureurs ont-ils été consultés ? J’en doute », déplore-t-elle. Sa frustration transparaît : « On veut communiquer, partager sur les réseaux. Impossible. » Elle pointe du doigt le manque d’informations. « Sans tous les détails, comment faire ? », s’interroge-t-elle.

Mme Valko conclut sur une note d’espoir prudent. « Les prochains mois apporteront peut-être la lumière », avance-t-elle. Elle attend des précisions.

De nouvelles perspectives

Leigh Graham pointe un nouvel obstacle. Le copropriétaire de The Mortgage Professionals à Kingston s’inquiète des délais. « Les courtiers devront patienter », prévient-il. Prêteurs et assureurs n’ont pas encore accès au programme.

M. Graham détaille le processus à venir. « Ces programmes traversent plusieurs étapes », explique-t-il. « Courtiers et consommateurs doivent s’armer de patience. » Il tempère les attentes : « Le temps fait son œuvre. » Puis il ajoute, réaliste : « Tout boucler d’ici le 15 janvier ? Un exploit. » Le courtier conclut, pragmatique : « Personnellement, j’y vois un défi de taille. »

Malgré ces réserves, M. Graham garde espoir. Il voit dans ce programme une lueur d’espoir. La crise du logement pourrait trouver ici un début de solution.

M. Graham conclut sur une note positive. « Le gouvernement passe à l’action », se réjouit-il. « Il utilise ses leviers pour s’attaquer au problème du logement. » Le courtier se projette : « À long terme, c’est prometteur. » Il anticipe déjà la suite : « Quand prêteurs et assureurs s’engageront, tout s’accélérera. » Sa prédiction est optimiste : « De nouvelles opportunités se dessinent pour le courtage hypothécaire. »