Le prix moyen national du loyer en février est tombé à 2 088 $, selon le dernier rapport sur les loyers de Rentals.ca.
C’est le cinquième mois consécutif de baisse des loyers, avec une chute de 4,8 % en février, la plus forte depuis avril 2021.
Malgré les baisses, les loyers dépassent de 16,9 % les niveaux d’avant la pandémie et de 5,2 % ceux d’il y a deux ans.
« Les loyers canadiens baissent, car l’offre surpasse la demande, » a affirmé Shaun Hildebrand, président d’Urbanation.
« Les achèvements d’appartements battent des records, tandis que la croissance démographique ralentit et que l’économie risque une guerre commerciale avec les États-Unis, a-t-il précisé. Les loyers devraient continuer à baisser à court terme, car ces tendances devraient se maintenir. »
Depuis février 2024, le loyer moyen au Canada a baissé de 105 $ par mois, une chute plus importante que celle de la pandémie entre février 2020 et février 2021. À l’inverse, les loyers avaient augmenté de 209 $ par mois entre février 2023 et février 2024.
Malgré la baisse récente, les loyers moyens dépassent de 302 $ ceux d’il y a cinq ans.
C’est en Ontario que les loyers ont le plus baissé
L’Ontario a largement contribué à la baisse générale des loyers, avec une chute de 4,2 % pour atteindre 2 329 $. La Colombie-Britannique et le Québec ont également vu leurs loyers diminuer, respectivement de 1,0 % à 2 457 $ et de 0,6 % à 2 329 $.
En revanche, les prix des loyers ont augmenté en Alberta (+1,4 % à 1 732 $) et en Nouvelle-Écosse (+1,2 % à 2 171 $). La plus forte croissance des loyers a été enregistrée en Saskatchewan (+5,2 % à 1 329 $) et au Manitoba (+3,4 % à 1 606 $), les deux provinces les plus abordables.
Dans la plupart des régions, les appartements de trois chambres ont mieux résisté que les plus petits. En Ontario, leurs loyers ont baissé de 0,3 %, tandis que d’autres types d’unités ont chuté davantage. La Colombie-Britannique a légèrement augmenté ses loyers, tandis que le Québec a connu la plus forte hausse, suivi de l’Alberta et du Manitoba.
Calgary enregistre les plus fortes baisses de loyer parmi les grandes villes
Calgary, l’un des plus grands marchés locatifs du Canada, a connu la plus forte baisse annuelle, avec des loyers d’appartements en chute de 7,0 % à 1 916 $. Toronto a également vu ses loyers diminuer de 6,7 % à 2 615 $, enregistrant ainsi 13 mois consécutifs de baisses et atteignant un creux de 2,5 ans.
Vancouver a vu son loyer moyen tomber à 2 870 $, une baisse de 4,8 % et son plus bas depuis avril 2022. Montréal et Ottawa ont enregistré des baisses plus légères de 3,0 % et 0,2 %, tandis qu’Edmonton a augmenté de 2,9 % pour atteindre 1 531 $.
Regina affichait le loyer moyen le plus bas à 1 322 $, suivie de Saskatoon à 1 409 $, parmi les marchés locatifs abordables.
La ville de Québec a connu la plus forte hausse annuelle des loyers (+12 %), avec une explosion de 29 % des loyers des studios, atteignant 1 252 $.
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Last modified: mars 11, 2025
