Au total, 3 193 maisons ont été vendues le mois dernier, contre 2 072 en décembre 2023. C’est le troisième mois consécutif où les ventes ont augmenté de plus de 40 % en glissement annuel.

Tous les types de propriétés affichent une forte croissance des ventes. Les maisons unifamiliales progressent de 52 %, les condominiums bondissent de 59 %, et les plex (2-5 unités) grimpent de 49 % en un an.

Les prix ont suivi, avec une augmentation de 14 % du prix médian d’un plex à 794 500 $. Les maisons unifamiliales n’étaient pas loin derrière, avec une augmentation de 8 % qui a porté le prix médian à 580 000 $, tandis que les condos ont connu une augmentation de 7 % à 419 550 $.

L’économiste Daren King de la Banque Nationale observe dans son rapport que l’activité de décembre a atteint son sommet depuis janvier 2022, dépassant de 5,2 % seulement le niveau prépandémique.

M. King observe une différence majeure : le marché immobilier montréalais a bondi dès juin, alors que les trois autres métropoles canadiennes n’ont décollé qu’en octobre. La première baisse du taux directeur a déclenché cette reprise. « Les conditions d’accessibilité relativement favorables » expliquent aussi ce phénomène, précise King.

Les stocks ont montré des évolutions contrastées

Le nombre de propriétés à vendre a diminué sensiblement : -7 % pour les maisons unifamiliales et -10 % pour les plex en un an. Les condos, en revanche, affichent une hausse d’inventaire de 8 %.

Les vendeurs ont inscrit 2 724 nouvelles propriétés en décembre, soit 11 % de plus qu’en 2022, réagissant ainsi à la vigueur du marché.

Entre-temps, le volume total des ventes pour décembre a atteint presque 2 milliards de dollars, une augmentation de 63 % par rapport à décembre 2023. Au total pour l’année, le volume des ventes a atteint 26,7 milliards de dollars, en hausse de 28 % par rapport à l’année précédente.

Le délai de vente s’allonge pour les maisons unifamiliales, passant à 57 jours, soit une augmentation de sept jours. Les condos restent maintenant 67 jours sur le marché, soit un jour de plus qu’auparavant. Les plex, en revanche, trouvent plus rapidement preneur : leur temps de vente chute de 11 jours pour s’établir à 77 jours.

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Last modified: janvier 8, 2025