L’Ottawa Real Estate Board (OREB) enregistre la vente de 613 maisons en décembre. Ces transactions accusent toutefois un recul de 6,8 % par rapport à la moyenne des cinq dernières années et de 2,7 % face à la moyenne décennale mensuelle.
Les ventes immobilières ont culminé à 13 526 unités cette année, dépassant de 11,8 % les résultats de 2023.
Le président de l’OREB, Paul Czan, a décrit 2024 comme une « année d’attentisme » qui s’est terminée avec des signes d’amélioration des conditions du marché, notamment des baisses consécutives des taux d’intérêt, des limites plus élevées pour les prêts hypothécaires assurés et des périodes d’amortissement prolongées. « Il est trop tôt pour évaluer l’impact de ces mesures », a-t-il noté, ajoutant que les défis liés à l’abordabilité et à l’offre persistent.
Prix et dynamique du marché
Le prix de vente moyen, hors variations saisonnières, a atteint 663 781 $ en décembre, dépassant de 4,4 % celui de 2023.
L’indice composite MLS des prix des propriétés a progressé de 3,8 % sur un an jusqu’à 645 800 $. Cet indicateur, qui intègre les variations saisonnières, offre une mesure plus fiable du marché.
Les maisons unifamiliales atteignent désormais 729 300 $, soit une hausse de 3,7 %. Les maisons en rangée grimpent plus fortement à 533 200 $, enregistrant une augmentation de 11,3 %. Les appartements accusent en revanche une baisse de 2,5 %, leur prix s’établissant à 404 400 $.
Le volume des ventes d’habitations a bondi de 12,7 % en décembre pour atteindre 406,9 M$. Ce volume a culminé à 9,2 G$ pour l’ensemble de l’année, soit une hausse de 13,3 % comparativement à 2023.
Stocks et inscriptions
Le marché a accueilli 603 nouvelles inscriptions en décembre, soit une hausse de 13,6 % par rapport à l’année précédente.
Les inscriptions actives ont atteint 3 216 unités à la fin du mois, soit une hausse de 58,7 % sur un an. Les stocks dépassent désormais largement les moyennes historiques. Le nombre de mois de stock est ainsi passé de 3,6 en décembre 2023 à 5,2.
L’offre demeure un enjeu critique pour les acheteurs, souligne M. Czan, malgré ces gains. Cette situation continue de restreindre les options abordables pour de nombreux acheteurs.
« Le marché s’améliore de façon encourageante, mais l’offre doit suivre », conclut-il.
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Last modified: janvier 13, 2025
